Бесплатные объявления продажи недвижимости — страшная правда!

Бесплатные объявления продажи недвижимости сегодня — привычное дело. Множество ресурсов предоставляют эту возможность всем желающим.

Но ведь это — коммерческие сайты!

Вы когда-нибудь задумывались над тем, как они зарабатывают, используя Вашу личную информацию? И чем это может для Вас обернуться?

Мы подготовили развернутый ответ на все потенциальные вопросы данной темы:

  1. Ресурсы, их репутация, назначение
  2. Бесплатные объявления продажи недвижимости — подводные камни
  3. Альтернативный путь
  4. Агенты — без фильтров!
  5. Что такое — хорошо?
  6. 7 советов тем, кто все-таки хочет продать квартиру самостоятельно и никому не платить
  7. Как подать продающие бесплатные объявления продажи недвижимости?

 

Ресурсы, их репутация, назначение

Рекламу продажи дома или квартиры можно подать на очень многих ресурсах. Это и сайты по продажам квартир в определенном городе, и агентская реклама и доски объявлений по всем городам России.

Как выбрать?

Следует выбирать более или менее проверенные источники, а не фирмы-однодневки. Так у Вас будет хотя бы минимальная гарантия безопасности и защиты личной информации.

Владельцы сайтов, конечно, стараются минимизировать риски. Но, тем не менее, они не несут ответственности за Ваши ошибки и непредвиденные обстоятельства.

Здесь необходимо самостоятельно подумать. Соберите информацию, почитайте Ваши права на законодательном уровне.

Если Вы мало знакомы с источником, не лишним будет изучить его репутацию. Почитайте отзывы и проанализируйте политику компании.

Многие доски не специализируются конкретно на недвижимости и имеют ряд иных категорий. Здесь могут быть не достаточно учтены многие нюансы данной сферы. Внимательно читайте Ваши гарантии и права.

 

Бесплатные объявления продажи недвижимости — подводные камни

Необходимо учитывать важные моменты.

Доски и популярные сайты продажи недвижимости обычно зарабатывают тем, что продают все полученные данные в агентства недвижимости и консалтинговые компании.

Порой последние просто самостоятельно обзванивают эту информацию. Они лишь уточняют актуальность рекламы и являетесь ли Вы собственником.

Часто на этом вопросы заканчиваются. Но звонки, уточняющие эти два пункта, не прекращаются практически никогда!

Дело в том, что получив положительные ответы, информацию о Вашем объекте недвижимости помещают в базу данных. Ее, в свою очередь, продают неограниченному кругу лиц — частным риэлторам и агентствам недвижимости.

Риэлторы же, при звонке выясняют на много больше информации. Вплоть до того, на что вы собираетесь потратить свои деньги, сколькими объектами недвижимости владеете и какие Ваши дальнейшие планы. Всё это неизбежно попадает в базу данных.

Надо сказать, что подобных консалтинговых агентств в Санкт-Петербурге и других крупных городах — сотни! Агентств — несколько тысяч!

К сожалению, большинство компаний не имеет технической возможности отслеживать количество звонков по одному объекту. Это довольно дорогостоящая услуга.

Представьте, что в одном агентстве работает, к примеру, 300 человек. Оцените количество звонков по Вашему телефону только в рамках одной этой организации!

Что еще хуже — база данных зачастую не чистится. Поэтому будьте готовы, что даже после продажи Вашей недвижимости Вы будете продолжать получать одни и те же звонки.

Подумайте, готовы ли Вы отвечать на те же самые вопросы тысячу раз в течение долгого времени?

 

Альтернативный путь

Но всегда есть выход! Продавая квартиру или дом, лучше сразу обратиться в агентство.

Преимущества:

  • Ваш адрес, номер телефона и личная информация не засветятся на многочисленных сомнительных ресурсах.
  • Отвечать на звонки будете не Вы.
  • Продажа будет осуществляться строго в рамках одной компании — это в их интересах и они Вас никому не отдадут!
  • Гарантия удаления из личной базы после продажи.
  • Юридическая поддержка сделки.

Оцените количество манипуляций и зря потраченного времени в первом случае и легкости во втором.

 

Агентства недвижимости — без фильтров!

Однако есть и обратная сторона медали. Неприятный момент в том, что агентская комиссия входит в стоимость объекта, то есть платите ее Вы. В Санкт-Петербурге, например, она составляет не меньше 100 000 рублей!

Многие недобросовестные или просто особо жадные агенты всегда стремятся ухватить лакомый кусок побольше. Опасайтесь мошенничества и вымогательства.

 

Что такое — хорошо?

Определить, что Ваш персональный менеджер не стремится Вас обмануть, можно по следующим критериям:

  • Отсутствие предварительных оплат
  • Четкий договор с фиксированной суммой комиссии

Многие риэлторы в процессе работы склоняют клиентов к доплате уже после подписания договора. Мол, выяснились какие-то новые обстоятельства (ипотека, долевая собственность, несовершеннолетние совладельцы, особенности документации дома и квартиры и так далее).

Хороший агент все данные вопросы решает еще до заключения контракта. Если он этого не предусмотрел — это его ошибка, но никак не Ваша!

Не бойтесь отказывать, мотивируя подписанным документом. Не жалейте потраченного времени. Даже если такой агент отпадет, что вряд ли случится, то это только к лучшему. Получив доплату 1 раз, он будет требовать еще.

  • Проведение оплаты исключительно через фирму, получение чека.

Если менеджер склоняет Вас к проведению денег в обход фирмы, следует обязательно сообщить об этом руководству. Иначе Вы и последующие клиенты данного сотрудника рискуете стать жертвой противозаконных махинаций.

  • Работа с банковскими ячейками

Это гарантия защиты средств, в том числе и от агентства, до получения Вами всей суммы.

  • Полный сбор пакета документов с Вашим минимальным участием
  • Отзывы об агентстве и о конкретном риелторе

В больших компаниях данная информация доступна онлайн.

  • Готовность приступить к работе немедленно

Отсутствие стремления откладывать дело в долгий ящик по разным причинам (семья, дети, день рождения, Новый год).

  • Прозрачность сделки

Проверяйте все этапы через агентство, банк, законодательные и административные органы.

Отнеситесь с осторожностью к заключению эксклюзивного договора. Агентства страхуют себя таким образом от бесплатной работы в случае если продажа произойдет не с их помощью.

Однако это и Вам связывает руки, особенно если риэлтор не очень любит работать быстро и тянет время. Лучше обговорить все нюансы заранее и зафиксировать их документально.

Помните, что все агентские услуги оплачиваются в день заключения сделки после внесения оплаты покупателем в банковскую ячейку. Ничего дополнительно оплачивать не надо.

 

7 советов тем, кто все-таки хочет продать квартиру самостоятельно и никому не платить

  1. Подайте бесплатное объявление.
  2. Сообщите как можно большему количеству людей о продаже.
  3. Ищите в интернете, какие документы Вам понадобятся на сделке (на их подготовку Вы потратитедовольно много времени).
  4. Придайте квартире товарный вид. Тщательная уборка, помывка окон и стирка занавесок имеютбольшое значение. Больше света и свежего воздуха!
  5. Будьте готовы к частым звонкам и показам.
  6. Посетите консультацию юриста, хотя бы бесплатную. Задайте все вопросы.
  7. Работайте с банковской ячейкой, чтобы подстраховать свои деньги.

 

Как подать продающие бесплатные объявления продажи недвижимости?

Если Вы хотите, чтобы Ваша реклама отличалась от других, учитывайте несколько Важных правил:

  • Адресность. Определите свою целевую аудиторию (например семья из двух-трех человек или одинокие холостяки) и обращайтесь непосредственно к ней
  • Перечислите характеристики, важные непосредственно для адресата (район, площадь, соседи, двор, инфраструктура и т.д.)
  • Создайте интригу (бонус для хозяек, удивительный вид из окна, помощь в получении ипотеки)
  • Выгода (бонус, экономия)
  • Введите ограничение (специальное предложение для позвонивших до 15 сентября)

 

Рассмотрим примеры

Пример №1:

Продам 2-комнатную квартиру в хорошем районе, удачной планировки. Санузел раздельный, комнаты изолированные. Кладовка — 1.5 м2. Развитая инфраструктура.
Срочная продажа. Торг!

Пример №2:

Продается 2-комнатная квартира для молодой семьи с ребенком (адресность).
Комнаты светлые, просторные. Большая кухня служит отдельной комнатой для отдыха. Возможность оборудовать удобную гардеробную из кладовки.
Тихие воспитанные соседи. Тамбур на две квартиры с возможностью хранить велосипеды, коляски и верхнюю одежду.
В шаговой доступности школа, детский сад, магазины (адресные характеристики).
Специальный бонус для хозяек на кухне — мощный духовой шкаф с секретной функцией (познакомим на показе)- (интрига+ выгода).
Для позвонивших до 15 сентября — бесплатное получение кредитного решения от банка-партнера с выгодой по ипотеке до 500 000 рублей! (ограничение+выгода).
Запись на показ по телефону… (ограничение)

Какой вариант сработал лично на Вас? А теперь представьте, что Вам необходимо продать объект недвижимости по немного завышенной цене. Теперь Вы сможете сделать это без посторонней помощи.

Продать квартиру или дом — дело нехитрое. Продать их быстро — это навык. Либо счастливая случайность.
Всегда лучше комбинировать удачу с информационной подкованностью. Тогда бесплатные объявления продажи недвижимости сработают безотказно.

Поделитесь статьей в социальных сетях: