Купить квартиру в рассрочку от застройщика СПб — 6 простых советов

Купить квартиру в рассрочку от застройщика СПб

Купить квартиру в рассрочку от застройщика СПб — звучит как долговая яма? Ипотека — это зло? Боитесь, что не потянете?

Но сколько еще Вы готовы жить в стесненных условиях?

Другие же покупают и как-то справляются. Любой порядочный семьянин со средней зарплатой исправно оплачивает долг за новое жилье.

Хотите новую квартиру уже сегодня? Вам просто требуется больше информации!

Мы постарались уместить процесс покупки жилья в рассрочку в 6 понятных советов, чтобы Вы сразу поняли, подходит ли это Вам.

 

  1. Из двух зол: рассрочка или ипотека?
  2. 5 мифов о рассрочке
  3. Сколько денег Вам необходимо?
  4. В чью пользу выбираем?
  5. Купить квартиру в рассрочку от застройщика СПб — 5 основных минусов
  6. Лучшее время для сделки

 

Из двух зол: рассрочка или ипотека?

 

Ипотека

Понадобится первый взнос 10-30% от общей стоимости. Обычно нужна справка о доходах (2 НДФЛ) и другие.

Возраст также ограничен. Ипотеку необходимо выплатить мужчинами до 60 лет, женщинами — по достижению ими 55-летнего возраста.

Банк потребует также страхование Вашей жизни на весь период кредита.

Ипотека выплачивается равными платежами ежемесячно в течение всего срока ее действия.

Есть ряд способов получить одобрение по ипотеке по двум документам. Например, по паспорту и СНИЛСу. Это более легкий путь.

Процентная ставка составляет 9-17% в зависимости от банковского решения на основании предоставленных документов.

При этом, Вы сможете оформить объект в собственность, находящуюся в залоге у банка.

Однако если Вы нигде не трудоустроены, или Ваш доход ниже среднего, ипотеку Вам НИКОГДА не дадут!

 

Рассрочка

Здесь условия гораздо более лояльны. Вы заключаете договор с застройщиком, а не с кредитной организацией. Вам потребуется минимум справок.

Компания пожелает познакомиться с Вашими доходами, но в менее формальном виде.

Это напоминает соглашение между юридическим и физическим лицом по выполнению обязательств и оплате услуг по строительству и вводу в эксплуатацию объекта.

Условия рассрочки всегда самые разные. Первый взнос может составлять 30-70% от общей стоимости квартиры.

Оплачивать можно разными платежами по договоренности.

Важно понимать, что все зависит от Ваших переговоров с представителем компании.

Процентная ставка по рассрочке обычно равна или немного превышает предложения по ипотеке. Однако этот вариант обычно всегда более выгоден, чем потребительский кредит.

Возраст, трудоустройство и уровень дохода значения не имеют.

 

5 мифов о рассрочке

  1.    Высокие переплаты

Всё зависит от срока договора. Обычно он составляет от одного до 3-х лет, и поэтому считается более выгодным, чем ипотека.

  1.    Застройщики-мошенники

Довольно сложно обмануть человека, с которым составлен юридически верный договор. Обратитесь за помощью к специалисту. Риски недостроя, если таковые вообще имеются, никак не связаны с формой оплаты.

  1.    Банк всегда выигрывает

Да! Но очень часто на рынке появляются специальные предложения. Обычно это весьма выгодные варианты.

  1.    Опасность отсутствия регистрации объекта в собственность

При заключении ипотеки, Вы регистрируете квартиру в собственность, но она остается в залоге у банка. При рассрочке Вашим объектом недвижимости владеет строительная компания до окончания расчетов. Это довольно таки равная опасность, поскольку ни в первом, ни во втором случае вы не являетесь полноценным собственником и ограничены в правах.

  1. Невозможно продать квартиру

Продать квартиру в рассрочке сложно. Но можно. Существует переуступка прав требования на квартиру. Система используется тогда, когда Вы еще не зарегистрировали право собственности. Вы продаете право требования третьему лицу.

 

Сколько денег Вам необходимо?

Рассрочка предполагает первый взнос 30-70%.

Всё зависит от текущих предложений рынка.

Предположим, что Вы хотите купить квартиру в рассрочку от застройщика СПб со сроком сдачи дома до конца года, класса эконом.

Общая стоимость объекта может составить от 1 500 000 до 3 500 000 рублей (за однокомнатную квартиру).

Таким образом, Вам может понадобиться от 300 000 до 2 450 000 рублей. Разница огромная. Всё зависит от стоимости выбранного Вами объекта недвижимости и предложений застройщика.

 

В чью пользу выбираем?

Довольно сложно выбрать идеальную строительную компанию и безукоризненную квартиру.

Рынок Санкт-Петербурга и ближайшего пригорода полон предложений. Многие из них — надежные застройщики с хорошим прошлым и десятками сданных и эксплуатируемых многоквартирных зданий.

Есть и молодые компании с более привлекательными условиями, которые всё же оставляют ряд вопросов к себе.

Наши эксперты не устают настаивать на проведении анализа рынка жилой недвижимости. Даже собственное расследование без привлечения специалистов даст свои результаты.

Однако, при прочтении отзывов, учитывайте, что люди чаще пишут, когда с ними случилось что-то плохое, нежели хорошее. Это не самый объективный показатель.

 

Купить квартиру в рассрочку от застройщика СПб — 5 основных минусов

  1.    Первый взнос

По факту, данная сумма превышает взнос по ипотеке. Иногда довольно существенно.

  1. Сроки

Длительность рассрочки обычно составляет от двух месяцев до нескольких лет. Довольно редко это многолетний срок 5-10 лет. Мало кто из компаний идет на такие условия. А значит выплаты будут довольно большими.

  1. Регистрация

Если квартира не оформлена в собственность, Вы не сможете там прописаться.

  1. Цена

Стоимость недвижимости в рассрочку обычно выше на 10-15%, чем при единовременной оплате. Однако, маленькие сроки предоставления рассрочки нейтрализуют разницу переплат в сравнении с ипотекой.

  1. Банкротство компании

Если после сдачи дома в эксплуатацию, компания объявляет себя банкротом, а рассрочка еще не выплачена до конца, покупатель имеет право претендовать лишь на возврат денежных средств, но не на саму квартиру.

 

Лучшее время для сделки

Хотите купить квартиру в рассрочку от застройщика СПб по выгодной цене? Следует проводить тщательный мониторинг всех предложений, которые Вам подходят по срокам сдачи и стоимости.

Изучайте рынок, ждите акций. Лучший сезон покупки новостройки в Санкт-Петербурге — весна, май, июнь. Это то время, когда можно ухватить реально вкусную скидку и сэкономить от 150 000 рублей!

 

Варианты покупки квартиры в KSM-недвижимость.

Поделитесь статьей в социальных сетях: