Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге: цены на жилье 2019

Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге

Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге в 2019 году снова вызывает ужас? Средней зарплаты не хватает даже для ипотечных выплат?

Как же быть? Ведь квартирный вопрос решать нужно!

Хотите знать, как сэкономить на рынке недвижимости в этом году?

Мы расскажем о маленьких секретах и уловках, которые помогут существенно снизить Ваши затраты на жилье!

  1. Квартирный вопрос по Булгакову
  2. Новостройка или вторичка? Что выгоднее?
  3. Классы жилья и их стоимость
  4. Почему качество никак не влияет на цену?
  5. Где и с кем Вы завтра проснетесь?
  6. Прогнозы рынка на 2019 год
  7. 7 секретов снизить стоимость квартиры в Санкт-Петербурге
  8. ТОП-12 факторов для лучших новостроек в СПб, сдача дома в этом году

 

Квартирный вопрос по Булгакову

“Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…” Михаил Булгаков.

Уж скоро 100 лет, как Великий Мастер начал работу над известным произведением, а актуальность проблемы прослеживается до сих пор.

Можно ли нас винить? Ведь мы просто хотим комфортных условий, и зачастую даже не для себя самих, а для своих детей и близких.

Наша некоторая бесчеловечность в этом вопросе имеет самые светлые и добрые начала! Хоть мы порой, на генетическом уровне, забываем об этом!

Пора принять свою человеческую сущность и решать собственный квартирный вопрос по мере его поступления.

 

Новостройка или вторичка? Что выгоднее?

Всё зависит от Вашего текущего положения на данный момент.

Представим, что Вы живете в собственной маленькой квартирке или коммунальной комнате. Ваши расходы на жилье — это коммунальные платежи.

Весьма выгодно вложить деньги в строящийся объект и подождать несколько месяцев. Да, тяжело. Но посчитайте, сколько Вы сэкономите!

Да и не каждый может позволить себе сегодня купить готовую квартиру, даже в ипотеку — уж больно кусается цена!

Но если, например, если Вы живете в съемной квартире и платите аренду, то нет большого смысла покупать новостройку и ждать сдачи дома. Примерно прикиньте расходы на съемное жилье на год-два вперед и сопоставьте их с ценами на недвижимость.

Возможно, это и выгоднее по деньгам, но точно не настолько, чтобы ждать у моря погоды в чужой квартире.

А если Вы покупаете квартиру в ипотеку, то явно разумнее сразу в нее въехать и жить. Ведь гораздо приятнее тратить деньги на своё, чем на чужое, не так ли?

В этом случае, советуем также рассмотреть первичную недвижимость, но на завершающих стадиях строительства. Пока дом не сдан, квартиры в нем на порядок дешевле.

 

Классы жилья и их стоимость

Класс недвижимости зависит от расположения объекта. Каждый класс имеет собственную градацию ценообразования.

Специфика рынка Санкт-Петербурга такова, что предложения достаточно разнородные.

Не смотря на густонаселенность центра, там продолжают возводиться точечные жилые застройки и довольно успешно. В основном, это премиум сегмент, с интересным видом из окна и комфортной планировкой.

Примыкающие к историческому центру территории — это, как правило, бизнес или комфорт-класс.

В спальных районах также ведется довольно активное строительство различных классов и этажности (комфорт и эконом). Здесь наблюдаем возведение как отдельно стоящих квартирных блоков, так и целых жилых комплексов.

При этом, 80% спроса на первичную недвижимость — это комплексная застройка окраинных территорий, с детскими садами, школами, магазинами и всей основной инфраструктурой.

Почему? Дело, в первую очередь, в цене. Это более дешевое жилье, часто располагающееся вблизи метро, удобных развязок и остановок общественного транспорта.

Экология здесь также играет немаловажную роль. Ведь сложно представить зеленый район в Петербурге с малоэтажными застройками в центре города и по “земной” цене.

Во многих окраинных районах воздух в разы чище, чем в центре, даже при наличии стройки неподалеку.

 

Почему качество никак не влияет на цену?

Сегодня мы видим приблизительно одинаковую стоимость недвижимости у всех основных девелоперов города, в соответствии с классом.

Означает ли это, что все компании строят одинаково хорошо? Или одинаково плохо?

К сожалению, нет!

Это лишь указывает на значимость конкурентоспособности для каждой компании.

Согласитесь, мало чем можно выделиться в эконом предложении на окраине города, чтобы поставить цену выше рыночной и остаться на плаву.

Разговоры о качестве строительства, опыте исполнителя и его готовые объекты — также слишком обычный и усредненный фактор.

Порядочно низкая цена обычно фигурирует в совсем молодых компаниях. Но вкладывать немалые деньги в подобные непроверенные проекты — это лотерея. Здесь решайте сами!

Более удаленные, но перспективные объекты — также вариант сэкономить. Изучите будущую карту метро, генплан по строительству дорог, маршруты наземного транспорта. Тогда можно сделать объективный вывод о выгоде подобных инвестиций.

 

Где и с кем Вы завтра проснетесь?

Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге

Задайте себе этот вопрос при выборе квартиры. Тогда ценообразование представится Вам прозрачным и ясным.

Хотите просыпаться в шикарной спальне с трехметровыми потолками? Завтракать на кухне, обедать в столовой, а ужинать на террасе с видом на Неву и какой-нибудь Смольный собор? Извольте потратиться!

А если Вы реально смотрите на вещи и цените Ваши накопления, заработанные тяжелым трудом, рассмотрите те же квадратные метры, но в более отдаленном районе.

При выборе жилья эконом класса, всё же почитайте о перспективах данного района. Если сегодня там несется перекатиполе по непаханной земле, а среднеазиатское гетто жарит барана на вертеле, то это не значит, что так будет через 5 лет.

Инвестируйте, рассчитывайте прибыль и риски заранее. Вся информация в открытом доступе.

 

Прогнозы рынка на 2019 год

В этом году ожидается довольно устойчивый спрос. По некоторым подсчетам он может достичь 4 миллионов квадратных метров! При стабильном росте цен.

Цифры довольно условные. Огромное значение будут иметь законодательные нововведения и процентная ставка по кредитам. Ее снижение обеспечивает существенный рост спроса, поскольку ипотечное решение выбирают большинство потребителей.

Высока вероятность, что предложения будут уменьшаться за счет уверенного занятия рынка крупными компаниями. Это, в свою очередь, повысит цены на конечный продукт и ограничит выбор покупателя.

Однако, монополистический подход — это не всегда плохо. Проверенные компании являются некой гарантией качества и выполнения условий договора.

 

7 способов снизить стоимость квартиры в Санкт-Петербурге в этом году:

Подытожим!

Для того, чтобы снизить стоимость квартиры в Санкт-Петербурге, необходимо:

 

  1. Выбрать новостройку
  2. Определить лучшее время покупки
  3. Взять ипотеку в случае, если Вы платите аренду
  4. Избежать ипотеки, если Вы уже живете в своей квартире и не платите за съем
  5. Выбрать квартиру эконом или бизнес класса в перспективном развивающемся районе
  6. Покупать у проверенного застройщика (даже Ваше личное расследование даст бесценную информацию)
  7. Поторопиться с покупкой во избежание роста цен

 

ТОП-12 факторов для лучших новостроек в СПб, сдача дома в 2019

Лучшие новостройки по мнению наших экспертов — это совокупность нескольких важных факторов:

Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге

  1. Надежная компания, сдавшая хотя бы несколько корпусов
  2. Удобное перспективное расположение
  3. Умеренно низкая стоимость относительно класса
  4. Удаленность от остановок общественного транспорта и метро на текущий момент
  5. Качество строительства
  6. Количество предложений и возможность выбора
  7. Инфраструктура
  8. Этажность
  9. Количество корпусов
  10. Количество квартир на площадке
  11. Экология
  12. Социальные объекты

 

Малоэтажный жилой комплекс Деткосельский соответствует всем вышеперечисленным требованиям, по мнению экспертов.

В данный момент на свет рождается 5-этажный, 3-подъездный жилой дом в удобном развивающемся Пушкинском районе, поселке Деткосельский, Шушары. Удаленность от КАД — 15 минут! Дом оборудован лифтами!

В ближайшей доступности располагается заповедная парковая историческая зона города Пушкина — музей-заповедник Царское село, что более чем удовлетворяет экологический вопрос.

Пушкинский культурный центр и развитая инфраструктура отвечают за важнейшие социальные объекты комплекса.

Комплекс отличается уютными планировками и комфортным для жизни метражом каждой квартиры.

Цены, при этом, приятно удивляют.

Компания уже сдала 5 жилых домов, что говорит о ее надежности.

 

Высокий спрос на квартиры в ближайшем пригороде в экологичных районах даёт право сделать следующий вывод:

Настоящая Питерская жизнь в комфортных условиях вскоре забурлит именно там!

Стоимость квартиры в Санкт-Петербурге и цены на жилье в 2019 году стали теперь довольно прозрачными. Надеемся, Вы сделали правильные выводы. Удачной покупки!!!

Поделитесь статьей в социальных сетях: